Investasi Properti di Bali Dekat Pantai: Panduan untuk Warga Negara Indonesia

Bali telah lama menjadi pusat perhatian sebagai tujuan investasi properti bagi warga asing, dan hal tersebut tidak mengherankan mengingat pertumbuhan pariwisata pulau ini yang terus meningkat serta pasar sewa liburan yang semakin berkembang. Bali telah menjadi tujuan liburan favorit selama beberapa dekade dan kemungkinan akan tetap demikian dalam waktu yang sangat lama, dengan orang-orang dari seluruh dunia berbondong-bondong untuk membeli properti untuk tempat tinggal permanen atau investasi.

Pasar properti di Bali pada tahun 2023 telah tumbuh sangat baik dalam beberapa tahun terakhir dan para investor yakin bahwa kondisi pasar akan menjadi lebih baik daripada sebelumnya, sehingga kita masih melihat banyak pemain baru masuk ke industri ini hingga saat ini. Tapi jika Anda memilih antara investasi rumah dan apartemen, mungkin rumah di Bali akan lebih menguntungkan.

Dengan pemahaman tersebut, kami sepenuhnya memahami jika Anda tertarik untuk membeli properti di Bali dan kami akan membimbing Anda melalui seluruh proses untuk memiliki potongan surga Anda sendiri. Berikut adalah beberapa pertanyaan penting yang harus Anda ajukan sebelum menginvestasikan tabungan Anda dalam properti, dan kami akan memberikan jawaban yang singkat untuk setiap pertanyaan.

Apakah layak untuk membeli properti di Bali?

Bali adalah tempat yang luar biasa untuk membeli properti, baik untuk hunian kedua atau sebagai investasi, karena pulau ini tidak hanya penuh pesona tetapi juga memiliki potensi yang belum tergarap sepenuhnya. Bali telah beberapa kali dinobatkan sebagai tujuan terbaik di dunia oleh TripAdvisor, dan Forbes bahkan menempatkan Canggu sebagai tempat keempat terbaik untuk tinggal dan berinvestasi di dunia pada tahun 2019. Salah satu keuntungan berinvestasi di Bali adalah bahwa warga negara asing dapat berinvestasi tanpa harus memiliki kewarganegaraan Indonesia — prosesnya lebih sederhana daripada yang terlihat.

Vila-vila merupakan pilihan investasi yang bagus karena perkiraan ROI rata-rata di Bali berkisar antara 8–12% tergantung lokasi, dengan Seminyak menawarkan potensi pengembalian investasi terbaik yang diikuti oleh tetangganya, Canggu. Harga properti di Pererenan dan Cemagi telah meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir, sehingga lebih baik berinvestasi di sana sebelum harga menjadi tidak terjangkau. Terkadang investor di provinsi lain heran: “Harus memilih apa? Investasi rumah atau emas?”. Tapi kalau di Bali, investor hampir selalu memilih investasi properti.

Di mana sebaiknya saya membeli properti di Bali?

Pertama, Anda harus mengidentifikasi tujuan Anda. Apakah Anda membeli properti untuk investasi, tempat tinggal pribadi, atau keduanya? Jika Anda berencana untuk menetap, pertimbangkan untuk membeli vila di daerah Umalas atau Canggu. Daerah tersebut sangat populer di kalangan ekspatriat berkat adanya sekolah internasional, bank, pusat kebugaran, pusat medis, dan supermarket yang mudah dijangkau. Vila-vila di Ubud atau Sanur merupakan pilihan yang baik untuk masa pensiun karena kawasan tersebut menawarkan suasana yang lebih matang dan aksesibilitas yang serupa. Untuk pemandangan yang benar-benar memukau tak ada duanya, Anda dapat membeli properti di daerah Uluwatu, di mana Anda dapat menikmati pemandangan laut dari atas bukit.

Jika fokus utama Anda adalah investasi dengan pengembalian cepat, maka tidak ada salahnya membeli properti di Seminyak, Canggu, atau Pererenan, di mana penyewaan vila sangat menguntungkan. Untuk kombinasi seimbang antara tinggal dan berinvestasi, Berawa menawarkan yang terbaik dari keduanya karena merupakan lingkungan yang paling diinginkan di Bali dan pasar sewa vila di sana berkembang pesat. Vila-vila yang dijual di Berawa sangat diminati karena dekat dengan pantai, klub pantai, restoran, dan berbagai atraksi lainnya, sehingga memungkinkan mereka untuk mematok harga sewa yang lebih tinggi dibandingkan dengan daerah sekitarnya.

Jenis properti seperti apa yang sebaiknya saya beli?

Apakah menguntungkan untuk berinvestasi di tanah, vila baru, atau rumah bekas? Jika Anda sudah tinggal di Bali dalam waktu yang cukup lama dan mengenal pasar properti dengan baik, pertimbangkan untuk berinvestasi di tanah dan kemudian membangun vila di atasnya. Membangun vila bisa lebih murah daripada membeli vila yang sudah jadi, tetapi sulit dan mahal untuk menemukan lahan kecil (kurang dari 3 are) jika Anda hanya ingin membangun satu properti. Apakah Anda memutuskan untuk membangun atau membeli vila untuk disewakan jangka pendek atau tahunan, kunci kesuksesan dalam menjalankan bisnis sewa adalah bekerja sama dengan agen properti dan perusahaan manajemen yang kredibel.

Jika Anda tidak ingin menjadi tuan rumah atau lebih suka menjual daripada menyewakan, Anda dapat membeli vila yang sedang dalam tahap perencanaan dan menjualnya setelah selesai dibangun. Membeli properti dalam tahap perencanaan berarti Anda membeli properti sebelum atau selama masa konstruksi dengan harga lebih rendah, kemudian Anda dapat menjualnya dengan harga lebih tinggi setelah selesai. Memang ada lebih banyak risiko dalam membeli properti dalam tahap perencanaan dibandingkan dengan membeli vila yang sudah jadi, tetapi membeli proyek dari agen yang tepercaya dan pengembang yang terkenal adalah kunci dari jenis investasi ini.

Bagaimana dengan investasi untuk pendapatan pasif? Maka properti siap huni adalah jawabannya. Jenis properti ini ditawarkan dengan program manajemen yang menangani operasi, pemeliharaan, penjualan, dan pemasaran vila sementara pemilik diizinkan untuk tinggal di properti tersebut selama durasi tertentu setiap tahunnya. Dengan begitu, Anda akan memiliki rumah liburan yang dilayani penuh yang menghasilkan pendapatan sewa tanpa harus bergerak jari.

Berapa biaya untuk membeli properti di Bali?

Seperti yang telah dibahas dalam artikel sebelumnya, harga vila modern yang baru dibang

un di lahan seluas 3 are di daerah Berawa dengan status hak pakai selama 25 tahun dimulai dari $300.000, sementara harga tanah di daerah tersebut berkisar antara $1000-$1700 per are per tahun. Harga properti di daerah pariwisata seperti Seminyak, Kuta, dan Canggu sangat tinggi, oleh karena itu Anda sebaiknya mempertimbangkan daerah seperti Padonan, Babakan, Pererenan, Cemagi, atau Tumbak Bayuh untuk opsi yang lebih terjangkau.

Tersedia beragam alternatif yang lebih terjangkau jika Anda tidak memiliki anggaran untuk membeli vila baru. Jika Anda tidak memerlukan ruang yang luas, pertimbangkan untuk berinvestasi dalam apartemen karena Anda dapat menemukan apartemen yang baik dengan harga antara $60.000-$150.000 di Canggu dan daerah sekitarnya. Alternatif lainnya adalah membeli vila yang sudah lama dibangun dan kemudian merenovasinya, yang mungkin memerlukan lebih banyak waktu tetapi dapat menghemat banyak uang. Terlepas dari opsi yang Anda pilih, Anda dapat berinvestasi dengan anggaran $150.000 atau kurang.

Properti mewah dan tepi pantai mahal (dimulai dari $500.000 dan ke atas), tetapi harga tersebut sebanding dengan tingkat sewa dan okupansi yang lebih tinggi. Sangat sulit untuk menemukan vila tepi pantai dijual di Bali karena vila semacam itu mudah disewakan dan pemiliknya tidak akan dengan sukarela menjual investasi yang begitu menguntungkan. Vila mewah untuk dijual lebih mudah ditemukan, tetapi Anda harus menilai kembali keuangan properti terlebih dahulu untuk menentukan apakah itu adalah investasi yang baik atau tidak. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah dengan meminta perkiraan ROI dari pengembang atau agen properti yang mencantumkan properti tersebut.

Perlu dicatat bahwa Anda juga harus memperhitungkan pajak transfer 5% untuk pembelian hak milik serta biaya notaris. Rumah mewah (dengan harga ~$1,38 juta dan ke atas) dan kondominium mewah (dengan harga ~$690.000 dan ke atas) dikenakan pajak penjualan barang mewah sebesar 20%.

Bagaimana cara membeli properti di Bali?

Proses untuk membeli properti di Bali dapat aman dan mudah jika Anda bekerja dengan mitra yang bisa dipercaya untuk melindungi investasi Anda. Sistem hukum di Indonesia berbeda dengan negara lain, dan Anda harus mendapatkan saran hukum yang baik sebelum membuat keputusan apa pun. Agen properti profesional adalah tempat yang tepat untuk mencari bimbingan, karena mereka dapat membantu Anda melalui proses transaksi, menunjuk penasihat hukum yang dapat diandalkan, memberikan nasihat investasi yang berguna, mencari properti yang sesuai dengan kriteria pencarian Anda, dan membantu Anda dalam proses penyewaan atau penjualan properti Anda di kemudian hari.

Hindari membeli properti dari sumber yang meragukan dan menggunakan metode berisiko seperti perjanjian nominee. Satu-satunya cara aman untuk membeli properti adalah melalui hak pakai atau perusahaan investasi asing (PT PMA). Individu asing memiliki hak untuk menyewa properti di Indonesia, sedangkan mendirikan PT PMA memerlukan sumber daya yang lebih besar tetapi memberikan kebebasan dan perlindungan yang lebih baik.

Apa yang harus saya lakukan selanjutnya?

Duduklah, bersantailah, dan nikmati kehidupan di pulau ini. Pertimbangkan untuk menyewakan vila Anda sesekali atau saat Anda berada di luar negeri untuk mendapatkan arus kas, sehingga properti Anda tidak akan terlantar saat Anda tidak berada di sana. Jika Anda memutuskan untuk menjual rumah di masa depan, meminta penilaian dari agen properti akan membuka nilai pasar properti Anda, dan menentukan harga yang tepat akan meningkatkan kemungkinan untuk cepat terjual.

Apakah Anda harus menyewa seorang pengelola properti atau mengelola sewaan sendiri? Mengelola properti sewaan memerlukan perhatian konstan dan tidak semua orang memiliki waktu atau energi untuk hal itu. Untuk pengalaman bebas masalah, sewa perusahaan manajemen yang tepercaya yang akan memastikan properti Anda dikelola dengan baik dengan memberikan dukungan penuh termasuk penjualan, pemasaran, dan dukungan operasional sehingga Anda dapat fokus pada hal lain dan menikmati hasil sewa.